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克里斯汀·皮尔罗在《麦坎茨》中撰稿,商标网商标转让,纽约南区破产法院审议了《破产法》第362(b)(22)条是否免除房东根据规定(而不是租赁或租赁协议)对居住在住宅不动产上的债务人承租人执行占有判决的自动中止。在McCants的房东对占有房产的承租人提起驱逐诉讼(双方对承租人是否合法占有该房产存在争议)之后,业主和承租人签订了民事法院命令的规定。双方约定承租人将占用该房产七年作为交换,同意对业主作出有利于业主的最终占有判决和附带的驱逐令(保留至七个月期限结束)。作为规定的额外考虑,业主同意每月和入住期结束时向承租人支付一定金额的款项。如果承租人未能腾出房屋,这些款项将退还给业主。就在七个月期满之前,承租人对占用权的判决提出上诉,并要求发出驱逐令的禁令。上诉被驳回。在承租人根据规定搬离房屋两天后,房客申请破产。房东申请一项命令,确认自动中止不适用于房东为执行申请前的占有判决而采取的任何行动。债务人反对解除中止动议,理由是不动产的占有权益,即使没有任何附带的法定权益,也足以触发自动中止的保护。债务人还辩称(大概是为了使中止生效足够长的时间,以使州法院的判决无效),他没有得到代表在州法院的诉讼中,他无法向法院解释他是一个计划的受害者,该计划是业主欺诈性地剥夺他在该房产中的权益。对此,房东辩称,(i)《破产法》第362(b)(22)条适用,专利权的,无论租赁是否依据租赁协议,或者,(ii)根据适用的纽约法律,自动入住不适用于居住不动产上的擅自占用者。破产法院首先确认,根据纽约法律,发出驱逐令终止了房东/房客关系,商业租户的占有权益可受自动中止的保护,以使债务人能够在州法院寻求撤销搜查令,《破产法》第362(b)(22)条适用并规定,破产申请的提交不作为出租人针对涉及住宅不动产的债务人的驱逐或其他程序的继续进行的中止,而该不动产是债务人根据租赁或租赁协议作为承租人居住的出租人已获得占有准备的判决。第362(b)(22)条受《破产法》第362(l)条的约束,关于电子证据,该条对自动中止的适用提出了一系列要求,包括支付逾期租金和证明债务人可以补救导致财产占有判决的货币违约的证据。虽然破产法院确认破产法第362(b)(22)和362(l)条一般适用于住宅案件,但法院质疑第362(b)(22)条是否适用于破产法第362(b)(22)条的简单规定适用于以"租赁或租赁协议"的承租人身份居住的债务人。根据纽约法,租赁是在固定时间内转让土地权益,成都市公证处,以换取在租赁期间履行某些义务承认这里没有租约。另一方面,租赁协议,是一项短期协议,用以交换租金。房东辩称,这项规定实际上是一项租赁协议,因为双方都同意债务人将占用该物业作为对价。破产法院认定,根据该规定支付的款项并非租金因为它们不是土地使用和占用的付款;因此,没有租赁协议,《破产法》第362(b)(22)条不作为自动中止的例外适用。破产法院还驳回了房东在30天内提出的解除自动中止的替代请求,因为在州法院的诉讼中,承租人没有律师代表,而且债务人的现任律师声称债务人是欺诈的受害者,破产法院裁定,应允许承租人有更多的时间在律师的协助下向州法院陈述其案件。McCants强调,在根据《破产法》第362(b)(22)条寻求自动中止的例外时,有必要具体说明债务人-承租人的占用是或曾经是租赁或租赁协议下的。这也提醒我们,公证处在哪里,即使房东/租客关系根据州法律被切断,自动停留可能仍然适用。

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