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克里斯托弗·林登(Christopher Linden)于1994年出资,国会颁布了破产法中的各种不动产具体规定。这些新规定适用于第101(51B)节中定义的单一资产不动产(通常称为"SARE")案件。作为2005年《破产法》修正案的一部分,国会修订了第101(51B)条,删除了限制其适用于债务总额为400万美元或以下的案件的措辞。这项立法是一项姗姗来迟的尝试,旨在解决上世纪90年代中期房地产市场低迷时出现的问题,当许多开发商把与贷款人之间本质上是两方的纠纷变成了第11章的案例,通常是在丧失抵押品赎回权的前夕。然而,到了2005年,方法类发明专利,商业和住宅房地产市场蓬勃发展,很少有人考虑新条款或修订后的第101条(51B)款。2008年金融危机来袭时,房地产行业遭受了沉重的打击。当开发商再次转向第11章时,投资者和放款人都仔细研究了破产法中针对房地产的具体规定,包括第101(51B)条。将其指定为第101(51B)条下的严重限制了债务人自我利用的能力破产法中最具保护性的条款之一,是第362条所规定的自动中止。在面临房地产破产的债务人和贷款人所制定的战略中,潜在的指定应成为重要因素。纽约东区破产法院在re JJMM International Corp.,No.11-76540-AST(Bankr。E、 纽约州D.N.Y.2012年2月15日),提供了法院如何在多财产背景下适用破产法定义的SARE的见解。JJMM的债务人拥有三个相邻的地块,这些地块被出租给两个承租人,软件著作权登记,每一个都在该房产上经营各自的业务。有趣的是,债务人的委托人——通过两个非债务人实体——拥有并控制着这两家承租企业。债务人于2011年9月申请了第11章,打假公司,在诉状中表明,这不是一家SARE公司。不同意债务人对其业务的定性,亚洲银行,该公司持有这三个地块的第一抵押权,提出动议,要求破产法院要么免除自动中止,要么指定债务人为被告。针对亚洲银行的动议,债务人辩称,这是一个"混合资产案",因为债务人的委托人还拥有和控制两个非债务人承租人,他们在从债务人租赁的财产上经营企业(一家餐厅和一所预备学校),债务人辩称,它从事的是"实质性业务",而不是租赁和经营不动产,山东版权登记,因此不属于《破产法》第101(51B)条所载的定义。在关于该动议的听证会上,债务人的律师承认不动产是债务人的唯一资产,债务人除拥有和经营不动产外,不从事任何实质性业务,诉讼前保全,且债务人(与其委托人相反)不合法地拥有或控制两个承租人的企业。尽管1994年《破产法》修正案增加了第101(51B)条,作为限制单一资产不动产案件的滥用行为的努力的一部分,但其400万美元的债务限制限制限制了其与许多房地产项目的关联性,第101(51B)节现在将SARE定义为以下:不动产由单个物业或项目组成,但住宅不动产少于4个住宅单元,它产生了非家庭农场主的债务人的全部总收入,而且除了经营不动产和附带活动外,债务人没有开展任何实质性业务到了。在这个案子,自己承认,债务人满足了除一项以外的所有要求:债务人的财产是商业不动产,债务人的全部总收入基本上都来自租赁不动产,债务人不是家庭农民,除了被动拥有和租赁财产外,债务人没有从事实质性的商业活动剩下的问题是债务人拥有的三个相邻地块是否构成"单一财产或项目"。尽管双方当事人在各自的诉状中均未提及这一问题,法院自行解决这一问题。确定由多个地块组成的财产是否构成一个单一项目的普遍接受的标准,侧重于债务人的意图或目的。破产法院明确表示,单一项目分析与所经营企业的性质无关承租人指出,第101(51B)条完全集中于债务人如何对待其财产。采用这一相当直接的标准,法院认为债务人满足第101(51B)条的限制,因为它对三个相邻的地块有一个共同的计划(即。,拥有这三处房产并将其出租给相关企业)。JJMM提醒我们,"单一资产房地产"中的"单一"有时具有欺骗性;大多数商业人士将其描述为不同的资产,在一起经营时,可以构成单一资产,以便于指定。

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