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中国版权交易中心_商标版权登记_领先的好用的

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Andrea Saavedra提供了Sontchi法官在re Goody's Family Clothing,Inc.案号08-11133(CSS)(Bankr。D、 德尔。2010年12月1日)和re Goody's LLC案,第09-10124号(CSS)(Bankr。D、 德尔。2010年12月1日)是一个重要的提醒,房东谁的租约被假定和转让必须小心维护他们的权利,否则就太晚了。2008年8月,Goody's Family Clothing,Inc.(Goody's I),其第11章案件正在特拉华州破产法院审理中,提交了重组计划,规定将三份租约(总部租约、配送中心租约和空地租赁)的承担和转让给古蒂的前任有限责任公司(Goody's II)。就所要求的假设和转让而言,Goody's I在其补救通知中提供了一个建议的补救金额,并规定了一个期限,要求其房东对拟议金额提出异议。补救金额包括未付租金,但不包括Goody's I对2008年物业的欠款三份租约中的每一份都要求承担和转让税款。就在Goody's I提交补救动议的同一天,其房东收到了2008年的房产税账单,并将其转交给Goody's I进行处理。但是,房东没有反对拟议的补救金额,法院随后下达了一项命令,批准债务人提出的补救金额,此后,债务人的计划立即生效。房东也没有在债务人的行政禁止日(该日期发生在计划生效日期之后)之前提交2008年物业税的管理费用索赔。2009年1月,Goody's II申请了第11章的保护。在其破产案中,Goody's II承担了总部租约,并且,如何做财产公证,与此相关,承认该公司负责2008年与总部租约有关的物业税。古蒂二号公司随后终止了空置空间的租赁,并拒绝了配送中心的租约。表面上,公司留下了"手袋","在Goody's Family Clothing案和Goody's LLC案中,房东提出动议,要求支付2008年租赁空地和总部租赁的物业税。在每一个案例中,房东都声称,它有权就2008年的物业税提出管理费用索赔。尽管Goody's I的计划管理人否认对税款承担任何责任(除其他事项外,还引用了房东未能反对补救付款),但Goody's II承认对剩余两个租约的税收承担责任。然而,Goody's II辩称,公证费收取标准,应将其作为无担保债权进行支付,因为,至于古蒂的第二部,省知识产权,它们引起了预选。索奇法官在第11章的每一个案件中都提出了自己的意见,他得出结论说,就古蒂的一号案而言,房东运气不佳。他发现,尽管2008年的物业税是古蒂一号的管理费用,但房东并未反对拟议的补救金额(不含税款),功夫打假,补救令"抹去"了租约项下的任何现有违约(无论是延期前还是延期后)。因此,法院得出结论,房东对古蒂一号没有索赔权。从理论上讲,这一决定对古迪II号也应该是决定性的。毕竟,一旦所有租约项下的违约行为(包括未支付2008年的物业税)被古蒂一号(Goody's I)纠正,古迪II号(Goody's II)作为租约的最终受让人,同样不应被认定为对2008年的财产税负有责任。但是,由于法院判决中没有解释的原因,古蒂二世承认(在两个不同的案例中)它有责任缴纳2008年的财产税。法院质疑古蒂二世的让步,但最终接受了古蒂二世的让步,法院同意古蒂二世的意见,并认为,因为2008年的财产税是在其破产申请之前到期的,这些债务构成了古蒂二世的无担保债权。虽然房东可能会错误地认为,如果他们遇到类似的情况,古蒂的决定给他们带来了一线希望,但法院似乎允许房东保留对古蒂二世的无担保索赔,正是因为古蒂二世承认了责任。如果古蒂二世否认对2008年的财产税,发明专利学习,它可能会占上风,让房东在有机会的时候,承担未能反对补救金额的全部后果。房东应仔细监督假设程序,如果对拟议的补救金额有任何疑问,他们必须在为时过晚之前提出这个问题。

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