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我们已经有一段时间没有使用"打破密码"的超级随机主题生成器了,为了配合我们新年决心学习破产法的每一条规定,现在似乎是时候为"打破代码"的另一部分掸掉灰尘了近年来,当法院解释其与《破产法》另一部分的相互作用时,该法典的一部分已经引起了一些声名狼藉的名声,这一部分造成了尚未解决的权力分歧。第365条(h)款限制了拒绝的效力,并为非债务人承租人提供了特殊保护每个破产从业者通常都熟悉破产法第365条,该条允许受托人拒绝债务人作为一方当事人的负担沉重的待执行合同和未到期的不动产租赁合同和租赁被视为提前违约,而不是终止,拒绝的效力通常是剥夺非债务人当事人寻求具体履行的权利,并授予非债务人当事人一般无担保拒绝损害赔偿请求的权利。第365(h)节限制了当债务人房东寻求拒绝未到期的不动产租赁,并给予非债务人承租人特殊保护。拒绝后,承租人有两个选择:(1)将租赁视为终止,腾空财产,并对债务人的财产提出一般无担保拒绝损害赔偿要求,或(2)如果租赁期已经开始,在余下的租期内,保留其在不动产上的权利或从属权,包括继续管有该物业的权利,并继续缴付租金。如租客选择保留其在租契下的权利,则可根据第365(h)(1)(B)条,抵消因债务人未能履行其在租约项下的合同义务(如支付水电费和税款或维护财产)而导致的拒绝后损害赔偿金,但对于任何拒绝赔偿金索赔,债务人对破产财产没有肯定的权利。第365(h)(1)(D)条进一步规定将这些特殊保护扩展到租约条款允许的任何"继承人、转让人或抵押权人"。如果债务人房东寻求免费出售租赁物业,对非债务人承租人的特殊保护是否继续适用?国会打算在第365(h)条中"平衡"债务人业主和非债务人承租人的权利,允许承租人在其谈判的剩余期限内保留占有财产的权利,虽然允许拒绝免除债务人在租约项下可能承担的其他繁重义务,境外公证,参见Precision Indus.,Inc.诉Qualitech Steel,SBQ,LLC;Jetz洗衣系统有限公司诉Wingates,LLC,遇到职业打假,(引用Qualitech);另见re Lee Road Partners,Ltd.("在制定§365(h)时,国会试图将微妙的平衡债务人-出租人的权利和其承租人的权利。……该法规旨在维护承租人在其租赁物中的占有权益,同时允许债务人-出租人逃避向承租人提供持续服务的负担。"。第365(h)条的有趣之处在于该条与《破产法》第363(f)条的另一条规定的相互作用,以及根据第365(h)条向承租人提供的保护是否在第363条规定的自由和明确的出售后继续有效。面对这一问题的法院得出了不同的结论。一些法院认为,第365(h)条为债务人-房东提供了与租约有关的唯一补救措施,因此,债务人不能根据第363(f)条的规定,在自由和明确的出售中,债务人不能消灭承租人的租赁权益。在re Zota Petroleums,LLC;在re Haskell,L.P.;在re Taylor中。这些法院依赖于立法历史第365(h)节,该节表明,当房东申请破产时,国会希望保护承租人在其租赁房地产中的利益,并且有理由允许债务人在第363(f)节项下免费出售租约,且不涉及承租人的利益,因此,不可能是国会想要的结果。参见,例如,重视知识产权,Zota Petroleums,482 B.R.at 163("承租人的权利可能不会因§363出售而消灭;持有相反的权利将通过使用§363出售机制给予债务人对被剥夺承租人的公开许可。");Haskell,321 B.R.第9页(认为债务人不应被允许)根据第365(h)条的规定,通过无抵押出售剥夺承租人的权利,因为这将"间接地做它不能直接做的事";泰勒,198 B.R.第166条("即使承租人从收益中获得其权益的价值,允许根据§363的规定进行无租赁权益的出售,将有效地为债务人-出租人提供处置承租人的手段,这一结果似乎违反了国会的意图。")。这些法院依据法定解释的一般原则是更具体的规定胜过一般的规定,以及第365(h)条中保护承租人的具体规定应胜过第363(f)条关于债务人自由和清晰地出售其财产的能力的一般规定。其他判决认为,当债务人房东寻求自由和无抵押出售其财产时,第365(h)条的保护根本不适用因此,根据第363节,债务人可以消灭承租人的租赁权益。参见,例如,Qualitech,《联邦地区法院判例汇编》第327卷第547-48页;另见Cheslock Bakker&Assocs.,Inc.诉Kremer(纽约市市中心体育俱乐部,Inc.)("然而,第365(h)节适用于当债务人出租人仍然拥有其财产并拒绝租赁时,而不是当债务人出租人出售受第363节规定的无该权益的权益(如租约)约束的财产时。因此,当债务人出租人根据第363(f)条,著作版权登记,法院将不适用第365(h)条,(宣布第365(h)条"与法院判定债务人的建筑物是否可以免费出售且不涉及租赁权益)这些法院依据的一般原则是,专利申请的费用,一项法规应具有其明确的含义,两项法规应解释为避免它们之间的冲突Qualitech,327 F.3d第547页;Dade County South Motor Co.诉Carter Pritchett Hodges,Inc.(在re MMH Automotive Group,LLC.)。他们认为,当国会确实打算从属于或制约第363(F)节时,它就明确地这样做了。例如,第363(l)节明确地从属于第365节。参见Qualitech,327 F.3d at 547;另见MMH Automotive Group,385 B.R.at 366("如果国会打算在不受限制的情况下适用第365(h)条的保护,即使在租赁的财产被出售时,国会也可以清楚地表明这一点。这一省略……是说明问题的。")。在这里,国会没有以第365条或第363条的明文规定任何限制,也没有第365条或第363条的立法历史表明,国会有意将租赁权益排除在第363(f)条的范围之外。Qualitech,327 f.3d,第547页;MMH Automotive Group,385 B.R.第365页。事实上,这些法院认为,按照草案,第365(h)条和第363(f)条明确规定了两种不同的情形。当债务人房东拒绝租赁时,第365(h)条适用;当债务人房东出售受租约约束的财产时,第363(f)条适用。R.J.Dooley Realty,2010 WL 2076959,第*6条。最后,仅适用第363(f)条的情况,债务人-房东这些法院试图以租赁的方式出售不动产,这些法院将"任何利益"一词解释为包括不动产的所有形式的利益,包括承租人的占有权益。Qualitech,327 F.3d,547-48;纽约市市中心体育俱乐部,2000 WL 744126,第二行决定引起了房地产和租赁投资和融资界的强烈批评和反应,他们都积极参与了国会最初颁布的第365(h)条及其随后的修正案,法律起草的精确性:Qualitech泥潭和破产法第365(h)条的悲惨历史,38约翰·马歇尔L.Rev。97,98-119(2004)(总结第365(h)节的立法历史和发展)。事实上,在Qualitech决议发布7年后,2010年7月30日,众议院提出了一项法案,否决了Qualitech的决定,但该法案在小组委员会中夭折。这两条路线都得到了支持法院或国会似乎不太可能在短期内就分权问题达成最终决议。与此同时,随着更多的金融重组交易通过第363条的出售完成,第365(h)条很可能会继续以法院的名义声名狼藉努力使其与第363条相协调。然而,同样有趣的是,分析第365(h)条和第363(f)条之间相互作用的判决是否会告知法院对第363(f)条和其他法典部分(例如第365(n)条)之间类似相互作用的分析,对知识产权被许可人提供的保护与根据第365(h)条向不动产承租人提供的保护类似。

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