1. 主页 > 版权查询 > 短视频 >

图片交易网站_logo版权登记费用_3个工作日

数字版权保护_杭州专利代理公司_最专业

美国第二巡回上诉法院(United Court for the Second Circuit of the Second Circuit)最近在《Super Nova 330 LLC诉Gazes》一案中重新审视了它之前根据佛蒙特州法律探讨的一个问题,即根据纽约州法律,当房东在承租人申请破产申请之前获得但没有执行驱逐令时,就《破产法》第365(d)条而言,有关租约是"未到期"的。房东Super Nova根据2007年2月28日到期的非住宅租赁协议,时间戳版权保护,将位于纽约的一栋商业建筑出租给了图形通信协会(Association of Graphic Communications,Inc.),AGC停止业务运营,并停止根据租约支付租金。Super Nova开始在纽约市民事法院对AGC提起拒付诉讼,随后赢得了对占有权的默认判决,并于2007年2月1日获得了驱逐令。签发搜查令的第二天,AGC提交了自愿第7章自动中止对公司的所有诉讼并阻止Super Nova执行其搜查令的请愿书。Super-Nova成功地试图解除自动中止,以便执行驱逐令。2007年4月24日,它终于执行了搜查令,并获得了合法和实际的财产占有权。不到两年后,2009年1月30日,Super-Nova根据《破产法》第365(d)(3)条提出动议,以支付AGC提交其第7章诉状之日起至AGC被驱逐之日两个半月期间的未付租金、律师费和判决前利息。第7章受托人转而要求即决判决,辩称,在申请前发出驱逐令终止了租赁申请。因此,该租约不是"未到期"租约,不符合第365(d)(3)条规定的救济先决条件。破产法院同意,批准受托人的即决判决动议,并驳回Super Nova关于行政开支的动议。在上诉中,地区法院确认了破产法院的判决。第二巡回法庭进行全体复审,撤销了地区法院的裁决,认为如果承租人有权根据适用的州法律恢复租约,公证办理流程,则该租约在第365(d)节中"未到期",《纽约不动产诉讼和诉讼法》第749(3)条规定,"签发驱逐令可取消被拆迁人持有房屋的协议,并取消业主和承租人的关系,但本协议中的任何内容均不得剥夺法院在执行本协议之前基于正当理由撤销该等逮捕令的权力。行为。法律第749(3)条(McKinney 2011)。第二巡回法庭在解释和适用第749(3)条时得出结论认为,虽然签发驱逐令似乎取消了任何现有的租赁协议,AGC保留了租约的剩余权益,直到执行认股权证为止。只有当AGC恢复租约的剩余权利失效时,租约才不再是"未到期的"。然而,租约的"未到期"状态并不意味着Super Nova自动有权获得延期租金和其他费用《破产法》第365(d)(3)条要求受托人在非住宅不动产的未到期租约项下及时履行其延期付款义务,直到该租约被接受或拒绝。因为根据纽约法律,核心知识产权,驱逐令的签发明确终止了有争议的租约,并且由于《破产法》禁止受托人承担根据适用的非破产法已终止的未到期租约,不存在该租约不可能也不被接受的问题,但租约是否被拒绝的问题仍然存在。具体而言,第二巡回法庭提出了一个问题,即"已终止"但"未到期"的租约是否应被视为推定拒绝,或受托人是否被要求肯定地拒绝该租约,但最终将问题发回破产法院裁决。在发回该问题时,第二巡回法院也撤销了破产法院早先的裁定,即承租人在被驱逐前的大约两个半月期间没有占有该商业财产,和也专利,因此,业主有可能收回其未付租金、律师费和判决前利息索赔。第二巡回法庭注意到,AGC和第7章受托人与Super Nova提出的重要事实存在明显差异,关于AGC或受托人是否事实上仍然拥有该财产。最后,第二巡回法院认为,如果承租人保留剩余权利以恢复租赁,那么非住宅不动产租赁是"未到期"的这一说法并不新颖,这可能意味着,零售商和其他非住宅不动产承租人如果在申请破产后不立即拒绝租赁,即使房东在破产前获得了驱逐令,电子证据分析,他们也可能发现自己有责任支付延期租金。

本文由某某资讯网发布,不代表某某资讯网立场,转载联系作者并注明出处:http://www.rssbee.com/duanshipin/2021/0503/27739.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:

工作日:9:30-18:30,节假日休息