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美国纽约南区地方法院最近作出的一项裁决表明,获得驱逐令的房东,在债务人的破产申请中被拒不执行的,可能无权获得延期租金。在Graphic Comms,Inc.的第7章案件中,纽约南区美国破产法院的Livland法官裁定,由于驱逐令已终止租约,根据《破产法》第365(d)(3)条,汽车外观专利,债务人没有义务支付延期租金。在上诉中,地区法院确认了破产法院的决定。在提交第7章诉状的几个月前,Graphic Comms的债务人停止了业务经营,并停止支付其营业场所的租金。房东将债务人锁在了经营场所之外,最终获得了对债务人的占有判决和驱逐令。对房东来说,不幸的是,债务人在第二天提交了第7章的申请,从而阻止了房东执行认股权证的努力。在请愿日期后大约两个月,破产法院根据房东的无异议动议,修改了自动中止,以允许业主根据其授权书执行。由于三个月内无法重新出租该房屋(尽管可能部分原因是其自身延迟搬家以获得暂住救济),业主根据破产法第365(d)(3)条要求支付延期租金作为管理费用因为破产法院的结论是,根据纽约法律,租约在发出驱逐令后已经终止,它还得出结论,占有财产的债务人在申请日不是"未到期租约"的一方,因此,不必遵守租约下的任何延期义务。利夫兰法官对房东所依赖的两个事实上相似的纽约南区案件进行了区分。在P.J.克拉克的餐厅公司案中,纽约州法院发布了一项简易判决令,准许房东占有该房产,但债务人在判决前提交了第11章的请愿书纽约南区美国破产法院在P.J.Clarke案中裁定,债务人的租约构成"未到期租约",根据《破产法》第365(d)(3)条,房东有权按合同利率收取租金,直至租约到期被假定或驳回。图形通信法院认为P.J.克拉克的诉讼很容易区分,因为在P.J.克拉克案中,州法院在请愿日期之前没有签发驱逐令,债务人已采取积极措施对拒付程序和州法院的简易判决意见提出质疑,以及债务人继续在该房产上经营,在In re Sweet N Sour 7th Ave.Corp.,与图形通信中的事实类似,纽约州法院在申请日期前立即发出驱逐令。在Sweet N Sour一案中,美国纽约南区破产法院也裁定债务人的租约已终止预申请。然而,在该案中,债务人对州法院的判决提出上诉,破产法院要求债务人在上诉期间,支付所有未付的延期付款金额,公证过户,并保持当前的延期租金。P.J.Clarke和Sweet N Sour均涉及第11章债务人,他们积极寻求恢复各自的租约,并在各自的州法院对驱逐令提出上诉。这些债务人还拥有租赁的房屋并继续在该房屋内经营。这些案件中的破产法院允许债务人修改中止并继续进行州法院上诉,条件是债务人持续向房东支付延期租金,利夫兰法官发现,图形通信债务人甚至没有"赤裸裸的占有权",外观专利定义,因为债务人已停止在该房屋的所有经营活动,房东将债务人锁在门外,而受托人未经建筑事务监督准许,不得进入该处所。法院亦指出,该租约只在呈请日期后三个星期届满。此外,看来,业主本可以通过在案件开始时寻求暂缓救济来避免两个月的延误。受托人可能在诉讼开始之日没有准备好决定是否对州法院的判决提出上诉,并且可能试图利用但是,如果采取更迅速的行动,房东可能会在受托人决定采取何种方式的情况下,提前达成一致同意的中止修改,电子数据证据,或者同意支付延期租金。如债务人仍管有租赁处所,并欲承担租赁,纽约南区的法院似乎通常会允许债务人继续占有财产,并根据《破产法》第365(d)(3)条的规定对终止租约提出异议,以换取继续支付延期租金然而,如果债务人的租约在租赁期前终止,而债务人不再拥有所租赁的房屋,债务人是否可以对州法院的判决提出异议,武汉中国专利,以及房东是否可以要求延期租金,仍然是个未知数房东的价值。

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